14.02.2013 22:14:39

Жилье на вторичном рынке

Вторичный рынок недвижимости представлен жилплощадями, которые один или более раз проходили стадии купли-продажи. Иными словами, приобретение вторичного жилья означает, что вы покупаете недвижимость с определенной «историей» в виде одного или нескольких бывших владельцев.

Преимущества вторичного рынка

• Просто оформление. Процедура покупки вторичного жилья сопровождается куда меньшей волокитой, чем приобретение недвижимости в новостройке.
• Простое ипотечное кредитование. Приобретение квартиры на вторичном рынке при помощи ипотеки осуществляется гораздо проще. Различные ипотечные программы распространяются на всю вторичную недвижимость практически без ограничений. При этом риски потери денег при покупке таких квартир минималены.
• Возможность быстрого переезда. Как правило, вторичные квартиры полностью готовы к проживанию в них.
• Выбор удобного района. Можно подобрать вторичное жилье в любом районе. Очень актуально, если вы хотите приобрести квартиру недалеко от работы, друзей или родственников.
• Выгодное соотношение цена/качество. Рынок вторичного жилья предлагает достаточно хорошие дома, построенные, например, в 80-90х годах. Уровень жизни в них не имеет отличий от уровня жизни в среднестатистических новостройках, а цена оказывается гораздо доступнее.

Недостатки вторичного рынка

Основной недостаток приобретения вторичного жилья состоит в качестве недвижимости. Большая часть жилого фонда представлена старыми домами. Причем относительно новые постройки могут не спасти от различных неприятностей. Если сделать ремонт в своей квартире не представляет особых сложностей, даже если обнаружено множество подводных камней, скрытых при продаже, то с износом жилья и дефектами инженерных коммуникаций сделать что-либо невозможно.

Не все просто бывает и с ценами на вторичное жилье. Если квартиры в домах, возведенных в 70-80-х годах можно приобрести по приемлемым ценам, то с современными постройками ситуация несколько иная, поскольку их владельцы чаще всего завышают стоимость недвижимости не менее чем на 15%. Особенно это касается кирпично-монолитных домов.

Вторичное жилье, расположенное в экономически-выгодных районах города, обычно входит в сферу интересов разных групп людей. По сути, такое жилье всегда можно отнести к аварийным, поскольку нередко происходят ситуации, когда жильцов выселяют из дома, якобы предназначенного под снос, но само сооружение реконструируется и продается по более высоким ценам.

Спрос на вторичную недвижимость понижается, поэтому продать квартиру, купленную, допустим в «хрущевке» через пять-десять лет будет гораздо сложнее, да и стоимость ее будет существенно ниже, чем на тот момент, когда вы ее приобретали.

Подбор недвижимости на вторичном рынке: критерии выбора

Выбор недвижимости на вторичном рынке – достаточно непростая задача, к которой следует подойти со всей ответственностью. Существуют некие критерии, которые следует учитывать, занимаясь подбором вторичного жилья.

• Выбор района.  Если вы отдаете предпочтение тому или иному району города, то следует обратить внимание, как быстро вам придется добираться до работы на личном и общественном транспорте, какова общая экологическая обстановка, развитость инфраструктуры (наличие вблизи магазинов, детских садов, развлекательных центров). Конечно, найти район, который будет отвечать всем этим критериям в полной мере сложно, но нужно определить, какие требования для вас наиболее важны.
• Качество дома. Вторичный рынок жилья представлен кирпичными, панельными, кирпично-монолитными и другими домами. Отделка построек также отличается, она может быть выполнена из кирпича, штукатурки, вентилируемых навесных фасадов и т.д. Различные виды стройматериалов обладают своими преимуществами и недостатками, необходимо определиться, что важнее для вас.
• Выбор планировки. Конечно, примерную желаемую планировку можно выбрать заранее, но при этом следует учитывать, что окна в прекрасной во всех планах квартире могут выходить на заброшенное здание и другую нелицеприятную картину. Однако заранее нужно определиться с метражом, наличием подсобных помещений, высотой потолков и другими критериями. Это позволит вам быстрее найти жилье, которое будет соответствовать вашим представлениям.
• Условия оплаты. Сегодня существуют различные варианты оплаты приобретаемого на вторичном рынке жилья: единовременная оплата, рассрочка, ипотечный кредит. Если вы выбираете последний вариант, то следует подобно ознакомиться с различными предложениями банков, которые предлагают приобретение вторичного жилья в ипотеку. В этом деле лучше проконсультироваться со знающими специалистами.

Издатель:  ,  статья: